„Vă rog să mă ajutaţi şi pe mine cu o mică informaţie. S-a întâmplat să vi se prăbuşească tavanele la nici un an după achiziţie? Acesta este doar unul dintre anunţurile care pot fi găsite pe grupurile de pe Facebook făcute de proprietarii de proiecte rezidenţiale noi.
Materialele de calitate proastă, graba în finalizarea proiectelor şi forţa de muncă nepregătită fac ca unele case date în folosinţă recent să se dărâme, punând în pericol vieţile locatarilor. Calitatea finisajelor aduce de asemenea multe pagube, deşi, datorită numărului mare de persoane implicate în procesul de construcţie, de la ingineri de şantier şi arhitecţi până la diferiţi constructori implicaţi, rabatul de la calitate ar trebui să se facă mai greu.
„Eventualele probleme care apar, excepţiile de la regulă, sunt legate de finisaje şi instalaţii. Există cazuri pe anumite segmente de piaţă - în special cele de low market - unde finisajele lasă de dorit. Preţul terenului reprezintă, de regulă, între 50 şi 200 de euro pe metru pătrat din preţul final. Dacă terenul a fost achiziţionat cu foarte mult timp în urmă sau este amplasat într-o zonă mărginaşă a oraşului, incidenţa sa în preţul de vânzare va fi redusă şi doar din construcţie se mai pot obţine economii“, explică Gabriel Voicu, directorul diviziei new homes a companiei de consultanţă imobiliară Coldwell Banker România.
Sectorul construcţiilor este însă afectat şi de o problemă acută pe care o reclamă toate segmentele economiei locale, adică lipsa de personal calificat pentru posturile disponibile, astfel că marii jucători din piaţă spun că şcolile profesionale sunt un element-cheie în formarea tinerilor pentru meserii pe cale de dispariţie pentru care nu mai există oameni.
„Forţa de muncă în general este neinstruită, angajaţii nu ştiu să aplice materialele. Degeaba le dai materiale bune în braţe dacă nu ştiu să le folosească bine. În plus, uneori şi calitatea materialelor este proastă, pentru că sunt alese după criteriul preţului cel mai mic. Se amestecă materiale proaste şi ieftine de la mai mulţi producători şi aşa se face că se ajunge în situaţia în care locuinţe relativ noi se dărâmă pur şi simplu. Însă oriunde există ban privat nu se întâmplă asta, cum e cazul acolo unde sunt implicaţi bani de la stat, bani rambursabili, europeni. Acolo se face rabat de la calitate“, spunea recent într-un interviu pentru ZF Dragoş Militaru, director general executiv al producătorului de vopsele şi adezivi Fabryo-Atlas Paints.
„Niciun constructor nu respectă normele în totalitate, iar unii nu le respectă aproape deloc. Arhitecţii proiectează de multe ori fără ca vreun structurist să îşi dea avizul cu adevărat, ci doar îşi aruncă un ochi grăbit, semnează şi parafează. Echipele de constructori, de cele mai multe ori învaţă din mers meserie, experimentând. La mine situaţia a fost nefastă din cauza neştiinţei echipei de construcţie. Au ratat lecţia de poziţionare corectă a plaselor care ajută la susţinerea balconului, aşa că din cauza greutăţii balconul s-a prăbuşit. În rest, de când am luat casa, tot refacem faţada şi strângem bani să refacem podul funcţional a cărui izolare către camere e făcută cu picioarele“, povesteşte o locatară dintr-un ansamblu rezidenţial nou, care a preferat să rămână anonimă.