iO Partners: Lipsa livrărilor de spaţii de birouri din Capitală determină companiile să-şi planifice viitoarele contracte de închiriere cu 2-3 ani înainte de expirarea contractelor

Cererea pentru spaţii de birouri din Bucureşti a scăzut substanţial după perioada pandemiei, lucru care s-a reflectat şi în volumul de pre-închirieri, unde s-a înregistrat o reducere de peste 50% în intervalul 2020-2023, arată un studiu iO Partners.

Pe de altă parte, ponderea scăzută a pre-închirierilor este explicabilă prin faptul că sunt foarte puţine proiecte în Bucureşti cu şanse de livrare în următorii doi ani. Acest lucru va obliga companiile să-şi gândească strategiile privind necesitatea de spaţii de birouri cu 2-3 ani înainte de expirarea contractelor actuale, spun consultanţii imobiliari de la iO Partners.

“Având în vedere că în următorii doi ani urmează să fie livrate în Bucureşti doar două clădiri de birouri, totalizând aproximativ 24.000 mp, companiile aflate în căutarea unui spaţiu pentru birouri ar trebui să îşi facă din timp o analiză şi o strategie privind necesitatea de spaţii în viitor, ideal cu 2-3 ani înainte de expirarea contractelor de închiriere actuale, nu doar cu un an mai devreme, aşa cum se întâmpla uzual până acum”, recomandă Maria Florea, Head of Office Advisory în cadrul iO Partners.

Potrivit studiului realizat de iO Partners, dacă în intervalul 2010 – 2019 pre-închirierile au avut o pondere medie de aproximativ 25% în cererea totală de spaţii de birouri, respectiv peste 70.000 mp pe an, în intervalul 2020-2023 ponderea pre-închirierilor a scăzut la mai puţin de jumătate, ajungând la o medie de 11% din total sau circa 30.000 mp pe an. Aceasta în condiţiile în care livrările anuale de noi clădiri de birouri s-au menţinut în 2020-2023 în media multianuală, respectiv aproape 160.000 mp pe an (faţă de 156.000 mp pe an în intervalul 2010-2019).

“Cererea de spaţii de birouri în Bucureşti a scăzut în perioada pandemiei, iar ulterior şi pe fondul ajustării multor companii la un regim de muncă hibrid, de la birou şi de acasă. La cauze s-au adăugat criza energetică şi inflaţia ridicată, care au sporit nivelul de incertitudine cu care se confruntă companiile”.

Minimul istoric al pre-închirierilor a fost atins în 2022, respectiv cu puţin peste 15.000 mp, reprezentând o pondere de doar 5,3% din cererea totală. Situaţia nu s-a schimbat nici în 2023, când pre-închirierile au totalizat 23.600 mp şi au reprezentat 5,8% din cererea totală.

Consultanţii de la iO Partners estimează că foarte puţine proiecte în Bucureşti au şanse de livrare în următorii doi ani: doar 15.500 mp în 2024 şi 8.000 mp în 2025. Aceasta deoarece dezvoltatorii au fost descurajaţi să înceapă proiecte noi, având în vedere cererea limitată, costurile mari de construcţie şi rata de neocupare a spaţiilor de birouri (14.3% la sfârşitul lui 2023). Pe de altă parte, dezvoltatorii care au proiectele pregătite şi vor putea livra clădiri începând cu 2026 se vor situa într-o poziţie avantajoasă.